Le certificat de performance énergétique : facteur d’augmentation du loyer d’habitation ?

Le Député régional Ahmed El Ktibi (PS) a interpellé le secrétaire d’Etat Christos Doulkeridis à propos de l’incidence du nouveau certificat de performance énergétique du bâtiment (PEB) sur le coût du logement pour les faibles et moyens revenus en Région bruxelloise. Jusqu’à présent imposé uniquement aux propriétaires qui veulent vendre leur bien, cette obligation de certificat a été étendue aux propriétaires bailleurs.

En effet, le bailleur qui souhaite mettre un logement en location doit présenter un certificat de performance énergétique du bâtiment depuis novembre 2011.
Le candidat locataire dispose ainsi, pour faire son choix, d'une estimation des charges à engager. Ce certificat comporte également des recommandations aux propriétaires afin d’améliorer les performances énergétiques de leur bien. L’objectif participe du développement durable et de la préservation de l’environnement urbain.

Monsieur El Ktibi craint que la certification énergétique pèse à terme sur le prix du marché alors que nous devons composer avec une pénurie aiguë de logement.
En effet, sachant que l’ancienneté du parc immobilier en Région bruxelloise est à l'origine de 70% des émissions de gaz à effet de serre, le score énergétique des logements en Région bruxelloise risque d'être majoritairement médiocre.

Le principe de certification énergétique est certes un engagement d’avenir aux effets positifs à long terme. Mais, appréhende Monsieur El Ktibi, un propriétaire qui investit dans son bien afin de décrocher un meilleur certificat  pourra revendiquer à juste titre un loyer plus élevé. Or, à Bruxelles, le prix des  loyers est déjà très haut

Monsieur El Ktibi demande dès lors si l’on pourrait encadrer les loyers des logements privés.

Actuellement, le marché locatif subit déjà une importante pression inflationniste. Près de 40.000 familles sont en attente d’un logement social. Quant au logement social en Région bruxelloise, il ne représente que 7,2% du parc immobilier locatif.
Les dépenses de logement ont le plus augmenté dans le budget familial ces dernières années et sont la cause première de la précarité.

Aussi, avant de mettre en application une mesure, aussi nécessaire et positive soit-elle, il conviendrait d’en mesurer l'impact.